Yöntem

Bir gider rakamı, nereden geldiği yazılmadan işe yaramaz. Bu sayfa sitedeki bütün yazılar için geçerli kuralları toplar; her yazıda yeniden anlatılmaz.

Rakamın kaynağı

• Yazılan her tutar, ilgili kurumun ya da hizmet sağlayıcının kendi yayınından alınır. İkinci elden aktarım dayanak sayılmaz.
• Kaynakta rakam yoksa cümle rakamsız kurulur. Bir aralık tahmin edip yazmıyoruz.
• Tarayıcıda çalışan sorgu araçlarından (hizmet bedeli endeksi, kira endeksi) tablo kopyalanmaz; sonuç projeye ve döneme göre değiştiği için aracın kendisi kaynak olarak gösterilir.

Rakamın kapsamı

• Tutarlar aksi yazmadıkça tek daire içindir ve AED cinsindendir. Kur çevrimi yapılmaz; kur, rakamın değil okurun tarafındaki bir değişkendir.
• Yıllık verilen tutarların aya bölünmüş hâli, faturanın o ay kesilen tutarı değildir. Peşin faturalanan kalemler yazının içinde ayrıca belirtilir.
• KDV dahil mi hariç mi olduğu her kalemde yazılır.

Kapsam

Bu defter sahiplik sonrası tekrar eden gideri tutar: hizmet bedeli, soğutma, elektrik ve su, yönetim, rezerv payı. Alım anında bir kereye mahsus ödenen harç ve ücretler buraya girmez; onlar getiriyi değil giriş maliyetini değiştirir.

Karşılaştırma

• İki proje ancak aynı mali yıl ve aynı birim (alan ya da soğutma tonu) üzerinden karşılaştırılır.
• Bir kalemin matrahı yazılmadan oran karşılaştırılmaz; yüzde beşin neyin yüzde beşi olduğu sonucu tamamen değiştirir.
• Boş kalan süre bir gider kalemi olarak hesaba girer, aksi hâlde net getiri olduğundan yüksek çıkar.

Sınırlar

Buradaki rakamlar bir ortalama değil, kaynağında ne yazıyorsa odur. Proje, yönetim şirketi, mali yıl ve dairenin kapasitesi değiştiğinde sonuç da değişir. Yazılar vergi, hukuk ya da yatırım danışmanlığı değildir; yöntemi açık yazmamızın sebebi, rakamın değil hesabın tekrarlanabilir olmasıdır.