DEWA faturasındaki iki ayrı yüzde beş
Dubai’de elektrik-su faturası yalnız tüketim taşımıyor: yıllık kiranın yüzde beşi olan belediye payı ile yüzde beşlik KDV ayrı kalemler.
%5 + %5
Kiralanmış bir Dubai dairesinin elektrik-su faturasında tüketimin yanında iki ayrı yüzde beş var ve ikisi sık sık tek bir “yüzde on vergi” diye okunuyor. Biri yıllık kiraya bağlı belediye payı, öteki KDV. Kimin ödediği de, neye göre değiştiği de farklı.
Abonelik kira kaydıyla açılıyor
BAE resmî portalının kamu hizmetleri sayfasının Dubai bölümüne göre elektrik-su bağlantısı Dubai Land Department ile sayısal olarak entegre: Ejari düzenlendikten sonra DEWA müşteriye yeni hesap numarasını, güvence bedeli bilgisini ve ödeme bağlantısını içeren bir karşılama e-postası gönderiyor.
Portal, kiracı çıktıktan sonra aboneliğin kime geçtiğini ya da boş dairede hangi kalemin işlediğini yazmıyor. Bu yüzden boş dönemin elektrik-su gideri için rakam vermiyoruz; kiracı değişirken hesabın durumunu DEWA’nın kendisinden öğrenmek gerekiyor.
İki yüzde beş aynı şey değil
DLD’nin soru-cevap sayfasında kiracıya düşen yükümlülük açıkça yazılı: mülke ilişkin hizmet ücretlerinden mal sahibi sorumludur, ancak kiracı yıllık kiranın yüzde 5’i oranındaki belediye vergisini öder; bu tutar elektrik faturasında ayrı bir satır olarak gösterilir ve yüzde 5’lik KDV’den ayrıdır.
İki oran aynı rakama denk gelmiyor. Belediye payı kiradan hesaplandığı için kira değiştiğinde o da değişiyor; KDV ise faturadan ayrı işleyen başka bir kalem. Belediye payını kiracı ödüyor, yani sahibin net getirisinden düşmüyor. Sahibin tarafında kalan tekrar eden kalemler ilanda görünmeyen yıllık kalemler tablosunda.
Bütçede üç satır
Aboneliği bütçeye üç satır olarak yazıyoruz: güvence bedeli, tüketim ve faturadaki paylar. Güvence bedeli bir gider değil, aboneliğe bağlanan bir tutar; bu yüzden yıllık gider toplamına katılmıyor. Tüketimin tarife dilimleri DEWA’nın kendi yayınında ve dönem dönem değişiyor, o yüzden hesap o gün geçerli tarifeyle yapılıyor.