İlanda görünmeyen yıllık kalemler
Bir Dubai ilanından brüt getiri hesaplanabiliyor, net getiri hesaplanamıyor. Aradaki farkı kuran yedi kalem ve bunların nereden okunduğu.
7 kalem
Bir ilanda fiyat var, alan var, çoğu zaman beklenen kira da var. Bu üç rakamla brüt getiri hesaplanıyor: yıllık kira bölü fiyat. Net getiri ise hesaplanamıyor, çünkü aradaki farkı kuran kalemler ilan sayfasında yer almıyor.
Brütten nete inerken hesaba giren yedi kalem:
| Kalem | Nereden okunuyor |
|---|---|
| Hizmet bedeli (rezerv payı dahil) | RERA onaylı birim bedel × tapudaki alan |
| Soğutmanın talep bedeli | Dairenin RT kapasitesi × yıllık birim bedel |
| Bakım ve onarım | Kira süresince, aksi kararlaştırılmadıkça mal sahibinde |
| Boş dönemde elektrik-su | Kiracı yokken abonelik kimdeyse faturası onda |
| Kiraya verme ve yönetim hizmeti | Sözleşmeyle belirlenir, sabit bir oranı yok |
| Sözleşme kaydının yenilenmesi | Her kira dönemi tekrarlanan işlem |
| Boş kalan süre | Kaç ay kira gelmediği |
İlk satırın içeriği hizmet bedelinin yedi başlığında ayrıntılı. İkinci satır daire boşken de işliyor; nedeni bölgesel soğutmanın sabit payı. Bakım satırının dayanağı Dubai kira kanununun 16. maddesi (2007/26): taraflar aksini kararlaştırmadıkça kira süresince bakım işleri ve kiracının kullanımını etkileyen arızaların onarımı mal sahibinin sorumluluğunda.
Yedisinin ortak özelliği, ilk yıl değil her yıl tekrarlanmaları. Bir kerelik alım masrafları bu tablonun dışında; onlar getiriyi değil, giriş maliyetini değiştiriyor.
Kira tarafı tahmin değil, sorgu
Kira rakamını ilandaki beklentiden almak yerine sorguyla almak mümkün: DLD’nin kira endeksi bölgeye ve mülk tipine göre kayıtlı sözleşmelerden çıkan bir aralık veriyor. Endeks dönem dönem güncellenen bir araç; bir rakamı buraya sabitlemek yerine sorgunun kendisini kaynak gösteriyoruz.
Vergi tarafı ayrı bir başlık
BAE resmî portalının vergiler sayfasında BAE’nin bireylerden gelir vergisi almadığı yazıyor. Bu, kira gelirinin hiçbir yerde vergilenmediği anlamına gelmiyor: Türkiye’de mukim bir kişinin kendi ülkesindeki beyan yükümlülüğü ayrı bir konu ve bu sitenin kapsamı dışında. Buradaki yazılar vergi ya da yatırım danışmanlığı değil.
İlan sayfaları bu tabloyu kurmak için tasarlanmıyor; orada fiyat, alan ve konum var, giderin tekrar eden tarafı yok. Yine de ilanda yazan proje adı ve dairenin alanı, hizmet bedelini sorgulamaya yetiyor — tablonun en büyük kalemi çoğu zaman oradan çıkıyor.