Hizmet bedeli hangi başlıklardan oluşuyor
Dubai’de dairenin yıllık ortak gideri tek bir hizmet kalemi değil, yedi ayrı başlığın toplamı; bölüşme ölçüsü tapudaki alan.
7 başlık Yıllık
Dubai’de daire sahibinin her yıl ödediği hizmet bedeli, faturada tek satır görünse de tek bir hizmetin karşılığı değil. Dubai Land Department’ın kendi soru-cevap sayfasında bu bedelin içine giren başlıklar yedi kalem hâlinde sayılıyor. Başlıkları ayrı ayrı izlemek işe yarıyor: bir yılın zammı çoğunlukla tek bir başlıktan geliyor ve toplam rakama bakınca hangisi olduğu görünmüyor.
Yedi başlık
DLD’nin sık sorulan sorular sayfasında ortak hizmet bedelinin kapsamı şöyle sıralanıyor:
- Hizmet giderleri (güvenlik, iç ve dış temizlik gibi).
- Bakım giderleri (her tür bakım sözleşmesi).
- Ortak alan tüketim faturaları (elektrik, su, klima).
- İdari giderler.
- Sigorta.
- Ana yerleşke payı — projenin bütününe ait kullanım bedeli.
- Rezerv payı: kanun gereği, uzun aralıklarla gelen büyük onarımlar için her yıl toplanan tutar.
Son iki kalem ilk bakışta gözden kaçıyor. Ana yerleşke payı binanın değil, binanın içinde bulunduğu ana projenin ortak tesislerinin payı. Rezerv payı ise o yıl hiçbir onarım yapılmasa da tahsil ediliyor; nasıl tutulduğu ve ne zaman harcanabildiği rezerv yazısında.
Listedeki klima, ortak alanların soğutması. Dairenin kendi soğutması bu bedelin içinde değil, ayrı bir abonelikle faturalanıyor.
Bölüşme ölçüsü tapudaki alan
Bir dairenin payı, projenin toplam gideri bütün maliklere alanları oranında dağıtılarak bulunuyor. Ölçü, tapu siciline kayıtlı alan. Aynı katta aynı manzaraya bakan iki daireden büyük olanı, aynı asansörü kullansa bile daha fazla ödüyor.
Bu yazı yalnız yıllık, tekrar eden gideri kapsıyor; alım anında bir kereye mahsus ödenen kalemler bu sitenin konusu değil.
Rakamı almadan önce görmenin yolu da var: RERA’nın onayladığı birim bedel, DLD’nin hizmet bedeli endeksi sorgusundan proje ve mali yıl seçilerek alınıyor ve dairenin alanıyla çarpılıyor. Sonuç projeye göre değiştiği için genel bir tablo işe yaramıyor; her okurun kendi projesini sorgulaması gerekiyor.